Адвокатское эскроу (advokátní úschova) в Праге. Безопасные расчёты по сделкам.
Адвокатская úschova в Чехии: деньги у адвоката до выполнения условий сделки
- Деньги покупателя хранятся на отдельном счёте адвоката и выдаются продавцу только после выполнения условий договора.
- Недвижимость, продажа долей в компаниях, предоплаты по крупным контрактам, расчёты по спорам.
- Договор об úschově с чёткими условиями выдачи, которые стороны согласовали заранее.
- Работа с иностранными покупателями и инвесторами: проверка источника средств и расчёты из-за рубежа.
Адвокатская úschova нужна там, где одна сторона не хочет платить до выполнения обязательств другой, а другая — исполнять, не имея гарантии оплаты. Мы составляем договор об úschově, принимаем деньги на отдельный счёт и выдаём их строго по согласованным условиям — например, после регистрации права собственности в Кадастре недвижимости.
Член гильдии адвокатов Чешской Республики
Наши услуги
→ Эскроу при сделках с недвижимостью
- Договор об úschově между покупателем, продавцом и адвокатом
- Согласование условий выдачи: вклад в Кадастр недвижимости, передача объекта, снятие обременений
- Расчёты по купле-продаже квартир, домов, земли и коммерческой недвижимости
- Координация с банком, Кадастром и нотариусом
→ Эскроу при корпоративных и коммерческих сделках
- Úschova покупной цены при продаже долей и акций компаний
- Депонирование части цены на период проверки (hold-back) и по условиям M&A-сделки
- Úschova предоплат и обеспечительных платежей по крупным контрактам
- Úschova в рамках досудебного и судебного урегулирования споров
→ Проверка и сопровождение
- Идентификация сторон и проверка источника средств в соответствии с требованиями закона
- Подготовка договора, согласование условий и порядка выдачи
- Контроль выполнения условий и выдача средств по согласованному порядку
- Сопровождение иностранных сторон: расчёты из-за рубежа, документы на нескольких языках
Что потребуется от вас?
- Договор или проект договора, по которому делается úschova
- Данные сторон: паспорт или регистрационные документы компании
- Сумма, валюта и условия, при которых деньги должны быть выданы
- Подтверждение источника средств (по требованию закона о противодействии легализации доходов)
- Реквизиты банковского счёта получателя средств
Частые вопросы
Как работает адвокатская úschova?
Стороны подписывают договор об úschově с адвокатом. Покупатель вносит деньги на отдельный счёт адвоката, предназначенный для úschovy. Адвокат хранит их и выдаёт получателю, когда выполнены согласованные условия — например, когда право собственности зарегистрировано в Кадастре недвижимости. Если условия не выполнены, деньги возвращаются по порядку, который стороны предусмотрели в договоре.
Сколько стоит адвокатская úschova?
Единого тарифа нет: вознаграждение согласуется заранее и зависит от суммы, числа сторон, сложности условий выдачи и от того, входит ли úschova в более широкое сопровождение сделки. Мы рассчитываем стоимость до начала работы. Первичная консультация стоит 200 € в час плюс НДС.
Насколько защищены деньги в адвокатской úschově?
Каждая úschova ведётся на отдельном счёте, помеченном как счёт адвокатской úschovy; каждая úschova регистрируется в электронной книге úschov Чешской адвокатской палаты. С 1 января 2026 года при палате действует Гарантийный фонд: он выплачивает компенсацию тем, кому адвокат причинил ущерб преступлением в связи с úschovой, если ущерб не покрыт страхованием адвоката. Лимит — 2,5 млн CZK на одну úschovu, а если úschova — это покупная цена жилой недвижимости, то 5 млн CZK. Фонд действует для денег, принятых в úschovu после 31 декабря 2025 года. Список адвокатов, которым приостановлено право проводить úschovy, палата публикует на своём сайте.
Чем адвокатская úschova отличается от нотариальной и банковской?
Нотариус и банк предлагают то же назначение — хранение денег до выполнения условий, но по своим правилам. Нотариальные услуги оплачиваются по нотариальному тарифу, а вознаграждение адвоката согласуется индивидуально. Адвокатская úschova гибче по условиям выдачи и подходит для сделок со сложной структурой, например для продажи компании или расчётов в несколько этапов.
Свяжитесь с нами для консультации по úschově: расскажите о сделке, и мы предложим условия и порядок выдачи средств. Чем раньше сделка попадёт к адвокату, тем проще согласовать условия до подписания основного договора.
Стоимость юридической консультации
200 € (первичная консультация), далее — от 300 €/час + НДС
Перед началом оказания юридических услуг мы запрашиваем аванс, соответствующий 10 часам юридической работы. Если фактический объём оказанных услуг окажется меньше, неизрасходованная часть аванса возвращается клиенту.
