Advokátní úschova v Praze. Bezpečné vypořádání transakcí.
Advokátní úschova peněz: peníze u advokáta, dokud nejsou splněny podmínky transakce
- Peníze kupujícího jsou uloženy na zvláštním účtu advokáta a prodávající je dostane až po splnění podmínek smlouvy.
- Koupě nemovitosti, prodej podílů ve firmách, zálohy u velkých zakázek, vypořádání sporů.
- Smlouva o advokátní úschově s jasnými podmínkami uvolnění, které strany sjednaly předem.
- Práce se zahraničními kupujícími a investory: ověření původu prostředků a platby ze zahraničí.
Advokátní úschova řeší situaci, kdy jedna strana nechce platit dřív, než druhá splní své závazky, a druhá nechce plnit bez jistoty zaplacení. Připravíme smlouvu o úschově, přijmeme peníze na zvláštní účet a uvolníme je přesně podle sjednaných podmínek, například po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Advokát zapsaný v seznamu České advokátní komory (ČAK).
Naše služby
→ Úschova při koupi a prodeji nemovitostí
- Smlouva o advokátní úschově mezi kupujícím, prodávajícím a advokátem
- Sjednání podmínek uvolnění: vklad do katastru nemovitostí, předání nemovitosti, výmaz zástavy
- Vypořádání kupní ceny bytů, domů, pozemků a komerčních nemovitostí
- Součinnost s bankou, katastrem a notářem
→ Úschova při firemních a obchodních transakcích
- Úschova kupní ceny při prodeji obchodních podílů a akcií
- Zadržená část ceny po dobu prověrky (hold-back) a podle podmínek M&A transakce
- Úschova záloh a jistot u velkých zakázek
- Úschova v rámci mimosoudního a soudního vyřešení sporů
→ Ověření a doprovod transakce
- Identifikace stran a ověření původu prostředků podle požadavků zákona
- Příprava smlouvy, sjednání podmínek a postupu uvolnění
- Kontrola splnění podmínek a uvolnění peněz podle sjednaného postupu
- Doprovod zahraničních stran: platby ze zahraničí, dokumenty ve více jazycích
Co budeme od vás potřebovat?
- Smlouvu nebo její návrh, ke které se úschova vztahuje
- Údaje o stranách: doklad totožnosti nebo dokumenty obchodní společnosti
- Částku, měnu a podmínky, za kterých mají být peníze uvolněny
- Doložení původu prostředků (podle zákona proti legalizaci výnosů z trestné činnosti)
- Číslo bankovního účtu příjemce prostředků
Časté otázky
Jak funguje advokátní úschova?
Strany podepíší s advokátem smlouvu o úschově. Kupující složí peníze na zvláštní účet advokáta určený pro úschovu. Advokát je uchovává a vyplatí příjemci, když jsou splněny sjednané podmínky, například když je vlastnické právo zapsáno v katastru nemovitostí. Pokud podmínky splněny nejsou, peníze se vrací podle postupu, který strany ve smlouvě předvídaly.
Kolik stojí advokátní úschova?
Jednotný ceník neexistuje: odměna se sjednává předem a závisí na výši částky, počtu stran, složitosti podmínek uvolnění a na tom, zda je úschova součástí širšího doprovodu transakce. Cenu vyčíslíme před zahájením práce. Úvodní konzultace stojí 200 €/hod. + DPH.
Jak jsou peníze v advokátní úschově chráněny?
Každá úschova je vedena na samostatném účtu označeném jako účet advokátní úschovy a každá úschova se eviduje v elektronické knize úschov České advokátní komory. Od 1. ledna 2026 funguje při komoře Garanční fond, který vyplácí náhradu osobám poškozeným trestnou činností advokáta v souvislosti s úschovou, pokud škoda není uhrazena z pojištění advokáta. Limit je 2,5 mil. Kč na jednu úschovu, a jde-li o kupní cenu z prodeje nemovité věci sloužící k bydlení, 5 mil. Kč. Fond se vztahuje na peníze přijaté do úschovy po 31. 12. 2025. Seznam advokátů, kterým byla pozastavena možnost provádět úschovy, komora zveřejňuje na svých stránkách.
Čím se advokátní úschova liší od notářské a bankovní?
Notář i banka nabízejí stejný účel, tedy úschovu peněz do splnění podmínek, ale podle svých pravidel. Notářské služby se účtují podle notářského tarifu, odměna advokáta se sjednává individuálně. Advokátní úschova je flexibilnější v podmínkách uvolnění a hodí se pro transakce se složitější strukturou, například prodej společnosti nebo vypořádání ve více krocích.
Kontaktujte nás ohledně úschovy: popište nám transakci a navrhneme podmínky a postup uvolnění peněz. Čím dřív se transakce dostane k advokátovi, tím snazší je dohodnout podmínky ještě před podpisem hlavní smlouvy.
Cena právní konzultace
200 € (úvodní konzultace), dále od 300 €/hod. + DPH
Před zahájením poskytování právních služeb požadujeme zálohu odpovídající 10 hodinám právní práce. Pokud je skutečný rozsah poskytnutých služeb nižší, nevyčerpaná část zálohy je klientovi vrácena.
