Защита эскроу-счетов

Как защищаются деньги на эскроу-счетах у адвоката?

Многие люди с беспокойством вкладывают деньги в адвокатскую контору на эскроу-счета, потому что не знают, как на самом деле защищены деньги, и боятся спросить. В этой небольшой статье мы постараемся всё понятно объяснить.

Адвокат должен выполнять ряд обязанностей, которые на него возложены. Эти обязательства вытекают как из закона об адвокатской деятельности, так и из законодательных актов. Ведение эскроу-счетов у адвоката находится под надзором и контролем Гильдии адвокатов Чешской Республики. Уровень защиты клиентов проходит на нескольких уровнях:

• Адвокат обязан вести хранение денежных средств на отдельных счетах, которые помечены как эскроу. Необходимо заключить специальный договор, в котором эти счета служат в качестве хранения / депозита, и прямо указать, что они не являются средствами адвоката. Данные средства зарегистрированы в банке на имя покупателя, поэтому также застрахованы. В банке у клиентов действует такой режим, как если бы эти средства хранились в банке на их имя.
• Каждый эскроу-счёт регистрируется в электронной книге эскроу-счетов Гильдии адвокатов Чешской Республики. Записи помечаются индексом документа и именем участника. В случае, если что-то случится с адвокатом, Гильдия адвокатов Чешской Республики всегда найдет этот эскроу-счёт и назначит другого адвоката для завершения ведения эскроу-счёта.
• Каждый адвокат должен быть застрахован от профессиональных проступков на сумму до 5 миллионов чешских крон. Договор страхования адвоката можно заключить коллективно через Гильдию адвокатов Чешской Республики или индивидуально. Однако, минимальный лимит страхования ответственности установлен законом в размере 5 миллионов чешских крон. Таким образом, гарантия и безопасность средств со стороны поверенного обеспечивается на максимально возможном уровне. Однако, возможен профессиональный провал отдельных лиц.

— Как стороны получают информацию? Когда я отправляю деньги адвокату, я получаю сообщение о том, что деньги поступили в порядке? Что с ними происходит дальше?

Хранение денежных средств полностью прозрачное. Участники указывают свои адреса электронной почты в контрактах или адрес доставки. Отчеты о всех движениях на эскроу-счёте (выписка о вложении цены закупки и выписка о ее оплате) отправляются обеим сторонам на упомянутые выше контактные данные. Клиенты получают уведомления по электронной почте и обычно информируются в течение 48 часов по движению на эскроу-счёте.

Если в будущем вы собираетесь совершить покупку недвижимости или оформить иную сделку, рекомендуем найти хорошего адвоката и воспользоваться его услугами и эскроу-счётом.

Доктор юридических наук Сергей Зарипов, LL.M.

Член гильдии адвокатов Чешской Республики
Адвокатская контора Zaripov & Partners